Jueves 30 de marzo de 2017,
Bottup.com

El Banco de España constata un endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito para vivienda

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Desaparece la competencia entre entidades financieras para dar
préstamos a los hogares

Se produce una “notable reducción” de las
peticiones de préstamos para comprar pisos, que continuará, mientras
crecerá la demanda de dinero por las empresas

(Servimedia) El Banco de España evidencia que se está produciendo un
“endurecimiento” por parte de las entidades financieras de las
condiciones en que conceden préstamos para la adquisición de vivienda a
los particulares.

Así lo evidencia la Encuesta sobre
Préstamos Bancarios (EPB) del mes de abril, que señala que, en el caso
de las empresas, los criterios de aprobación de nuevas operaciones “se
mantuvieron estables
frente a la ligera contracción sufrida durante los
seis meses anteriores”.

En contraposición, los resultados
relativos a los hogares “muestran una tendencia al endurecimiento” que
en el caso de los pisos “estuvo motivado principalmente por las
perspectivas relativas a dicho mercado”.

Mientras, en el
crédito al consumo, el endurecimiento se produjo por el “deterioro de
las expectativas de las entidades con respecto a la actividad económica
en general y a la solvencia de los consumidores en particular”.

La demanda de crédito también evolucionó de manera diferente en los
distintos segmentos del mercado español, de forma que la
correspondiente a las empresas no financieras aumentó su ritmo de
crecimiento, mientras que la de los hogares para la adquisición de
vivienda sufrió una “notable reducción” y la destinada a consumo y
otros fines “se mantuvo de nuevo estable”.

Hogares

 

“Las entidades encuestadas no
sólo se mostraron más exigentes para conceder este tipo de crédito,
sino que también actuaron en la misma línea sobre las condiciones
soportadas por los nuevos prestamistas”

En el segmento de la financiación a
los hogares
para la adquisición de viviendas en España, los criterios
de aprobación “se endurecieron notablemente” respecto del trimestre
anterior, “principalmente como consecuencia de las perspectivas
relativas a la actividad económica en general y al mercado de la
vivienda en particular”.

A todo ello debe unirse el hecho de
que la competencia entre entidades, que durante los últimos años había
contribuido sistemáticamente al crecimiento de la oferta y que así
continuó siéndolo en la zona euro, “no tuvo efecto alguno en el primer
trimestre del año en curso”.

“Las entidades encuestadas no
sólo se mostraron más exigentes para conceder este tipo de crédito,
sino que también actuaron en la misma línea sobre las condiciones
soportadas por los nuevos prestamistas”, dice el Banco de España.

De esta forma, los márgenes continuaron ampliándose, la relación
préstamo-valor
se endureció y aumentaron las garantías requeridas.

Únicamente el plazo de vencimiento -que volvió a aumentar ligeramente,
al igual que en la zona euro- y el resto de gastos, que no variaron,
tuvieron un comportamiento diferente.

“Se
truncó una tendencia relativamente prolongada de crecimiento de la
oferta en España a causa del menor efecto expansivo de la competencia
entre las entidades”

Por su parte, las
solicitudes de este tipo de fondos
sufrieron una contracción causada
por una percepción más negativa de los hogares acerca de las
perspectivas del mercado inmobiliario y por la caída, “por primera vez
en varios años”, de la confianza de los consumidores.

Por
último, en el crédito a los hogares para consumo y otros fines, “se
truncó una tendencia relativamente prolongada de crecimiento de la
oferta en España a causa del menor efecto expansivo de la competencia
entre las entidades”.

Las entidades también “endurecieron
las condiciones aplicadas a los préstamos concedidos mediante una mayor
ampliación de sus márgenes y un aumento de las garantías requeridas y
del resto de gastos.

De nuevo, esto contrasta con la moderada
relajación
de los criterios para la aprobación de nuevas operaciones en
la unión monetaria.

Continuará la tendencia

Para el trimestre
en curso, las entidades españolas prevén una continuación de las
tendencias señaladas, tanto en sus criterios de aprobación como en las
nuevas peticiones de fondos

Para el trimestre
en curso, las entidades españolas prevén una continuación de las
tendencias señaladas, tanto en sus criterios de aprobación como en las
nuevas peticiones de fondos.

De esta forma, la oferta de
crédito a las sociedades no financieras no variaría en su conjunto, si
bien “se relajaría” algo el acceso a nuevos préstamos a corto plazo y
“se endurecería” en el resto.

En los destinados a los
hogares, tanto para adquisición de vivienda como para consumo y otros
fines
, “continuaría el endurecimiento de los criterios”.

Por
el lado de la demanda, se esperan, asimismo, “movimientos dispares”: la
procedente de las sociedades no financieras “aumentaría notablemente,
con independencia del tamaño del prestatario y del plazo de
vencimiento,
mientras que la de los hogares para consumo se mantendría
estable y la destinada a vivienda volvería a sufrir una significativa
reducción”.

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