Miércoles 18 de enero de 2017,
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Notaría, registro, impuestos y otros conceptos hacen aún más dificil el acceso a la vivienda

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Los costes relacionados con la compra encarecen el precio de las viviendas en España un 12%

Supone una de las cifras más altas de los países de la OCDE

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Cartel de protesta ‘Por una Vivienda Digna’

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Costes en % de las transacciones (Global Property Guide)

(SM / RB) Los costes relacionados con la compra de una vivienda provocan un encarecimiento del 12% de los pisos en España, una de las cifras más altas de los países de la OCDE, según un informe de “Global Property Guide“, una organización especializada en el mercado inmobiliario internacional, al que ha tenido acceso Servimedia.

Esos costes se desglosan entre notaría, registro, comisión del agente y los impuestos a la compra, ya sea nueva -en este caso el IVA-, o de segunda mano -el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En España, estos costes suponen el 12,16% del precio de la vivienda. El 7% lo constituyen los impuestos, bien el IVA o el ITP.

El 5% restante se reparte, por un lado, entre alrededor de un 2,5% que se lleva el intermediario; otro 1,5% los gastos de registro, y un 1% el notario.

Entre los países de la OCDE, los que tienen mayores costes en la compraventa de pisos son Corea del Sur, con un 22,08%; Bélgica, con un 17,88%; Italia, con un 17%, y Francia, con un 16,3%.

Les siguen en la lista Luxemburgo (15,65%), Grecia (15,48%), Portugal (13,65%) y México (12,82%), país que antecede a España en la lista.

11 sin impuestos

La razón de los bajos precios en
países como Dinamarca, Eslovaquia o Noruega es que estos países no
gravan con impuestos la adquisición de pisos

Con costes inferiores a España aparecen el resto de países de la OCDE. En algunos de ellos su repercusión es mínima, como Dinamarca (2,05%); Islandia (2,41%) o Eslovaquia (3,10%).

También son bajos en Reino Unido (5,03%), Noruega (5,06%), Nueva Zelanda (5,21%), Suiza (5,74%), Australia (5,92%), Suecia (6,54%), Polonia (6,61%) e Irlanda (6,96%).

La razón de estos bajos costes es sencilla: ninguno de estos países, según el estudio del “Global Property Guide”, grava con impuestos la adquisición de pisos.

Mientras, en otros países, como Canadá, el gravamen es bajo, con lo que el sobrecoste por la compra apenas alcanza el 6,97%.

En Japón se sitúa en el 8,51%; en Estados Unidos alcanza el 9,07%; en la República Checa llega al 9,2%; y en Turquía está en el 9,93%.

Por encima del 10% aparecen Finlandia (10,15%), Hungría (10,58%), Holanda (11,03%), Alemania (11,45%) y Austria que, con un 11,82%, se sitúa a un paso de España.

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