Miércoles 07 de diciembre de 2016,
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‘Por una Vivienda Digna’ denuncia que los servicios públicos de alquiler “son un despilfarro”

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Manifestación por una vivienda digna ocurrida en el 2006, por Jaume d’Urgell

“Estos serviciospúblicos cuestan cada año millones de euros y no mejoran en nada la situación deacceso a la vivienda”, afirma la Plataforma

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Viñeta sobre el problema de la vivienda de Forges
Carencia en la oferta de pisos, precios desorbitados, y presupuestosdisparatados, son algunas de las deficiencias que la Plataforma hadetectado

La Plataforma por una Vivienda Digna (PVD) ha realizado un análisis del funcionamiento y los resultados de tres de los servicios públicos de alquiler que existen en nuestro país, llegando a la conclusión de que “son inútiles para el objetivo de una vivienda digna y asequible, y por lo tanto los fondos gastados en ellos son un despilfarro de dinero público”.

Los servicios analizados por la Plataforma son la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), del Ministerio de Vivienda, el Plan Alquila (PA) de la Comunidad de Madrid, y la Agencia Municipal del Alquiler (AMA), del Ayuntamiento de Madrid.

Carencia en la oferta de pisos, precios desorbitados, y presupuestos disparatados, son algunas de las deficiencias que la Plataforma ha detectado tras el análisis realizado.

La Plataforma denuncia que el proceso de inscripción se caracteriza por “la burocracia, lentitud y falta de transparencia”. Para la PVD, el gran problema es que el número de respuestas tras el contacto iniciado es muy bajo, a pesar de que cualquier persona inscrita ya está cumpliendo los requisitos. “Muchos llevan inscritos más de 2 años sin que se les haya ofrecido ninguna vivienda”, han comentado.

Además, según denuncia la Asociación, el Plan Alquila y la Agencia Municipal de Alquiler “no disponen de una base de datos de viviendas en alquiler accesible para quien se inscribe”. En cuanto a la Sociedad Pública de Alquiler, han apuntado que su portal de internet cuenta con menos de 400 viviendas disponibles en Madrid ciudad, muchas de las cuales son anuncios que datan de 2007. “A pesar del elevado presupuesto de estas agencias, el servicio de oferta es mucho peor que el de algunos portales de internet o inmobiliarias”, han señalado.

En cuanto a los resultados del estudio, la Asociación ha constatado que el número de contratos de alquiler que movilizan estas entidades es “alarmantemente bajo”, puesto que ninguna llega a cerrar más de 350 alquileres por mes.

Si hablamos de precios, las tres entidades declaran descuentos con respecto al precio de mercado del 10 al 20%, pudiéndose encontrar pisos de 70 m2 en Madrid entre 750 y 870 euros al mes. Pero, según la PVD, esto no supone ninguna solución al problema de la vivienda, ya que los sueldos de la mayoría de los jóvenes y de las personas que buscan alquiler rondan los 1.000 euros al mes. Han comentado que “si el objetivo es el acceso a la vivienda, los precios deben compararse con los ingresos mensuales de los usuarios de estos servicios, y no con los precios del mercado”.

El número de alquileres que movilizan estas entidades es”alarmantemente bajo”, puesto que ninguna llega a cerrar más de 350 por mes

La PVD ha puesto como ejemplo de buen servicio el Plan Bizigune del País Vasco, que alquila viviendas de tamaño similar (70m2) en Bilbao o San Sebastián por menos de 300 euros al mes. “La diferencia no está en el cambio de Comunidad, ya que los precios en Madrid, Bilbao y San Sebastián son parecidos, sino en el funcionamiento del servicio”, han comentado. Para la Asociación, el modeo de la comunidad vasca supone un cambio real en la situación de acceso a la vivienda, puesto que la Administración alquila al propietario a un precio ligeramente inferior al de mercado, y luego subvenciona parte del alquiler al inquilino.

Desde la Plataforma se hace hincapié que el propietario cuenta con ventajas adicionales con respecto al alquiler privado como son, la garantía de cobro de la renta, la cobertura jurídica y el arbitraje en caso de impago, el seguro gratuito de impagos y desperfectos, las ayudas para la puesta en uso de la vivienda y la búsqueda gratuita de un inquilino solvente.

Además, han añadido que al demandante de vivienda en alquiler se le trata desde el principio como “moroso en potencia”. “Esto contrasta fuertemente con la estadística, ya que la morosidad por alquiler en España no supera el 2%”, han señalado.

Presupuestos “realmente disparatados”. De esta forma califica la PVD la situación de las agencias estudiadas. Mientras que la Sociedad Pública de Alquiler se puso en marcha en 2005 con un capital inicial de 20 millones de euros, y para su mantenimiento se han venido presupuestando unos 6 millones de euros cada año; el Plan Alquila ha costado a los madrileños, sólo en 2008, 3,5 millones de euros.

“Los precios deben compararse con los ingresos mensuales de los usuarios de estos servicios, y no con los precios del mercado”

Por todo ello, han solicitado un crecimiento real y generalizado del alquiler accesible, que sólo vendrá, según la PVD, con medidas de carácter más profundo. Algunas de estas medidas se han recogido en el documento ‘40 propuestas por una vivienda digna‘, elaborado por los distintos comités de la Plataforma.

Entre dichas medidas, la PVD propone la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda y un aumento de la relativa al alquiler, la penalización de la vivienda vacía (perfectamente normal en países como Francia, Alemania, Reino Unido, Holanda o Italia), y la creación de un parque de viviendas públicas en alquiler, de las que sólo en Francia existen cuatro millones, mientras que en España no se llega a las cien mil.

Foto e ilustración (CC): Jaume d’Urgell / Manuel Cernuda

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